移民葡萄牙常见的9大问题，这些坑一定要及时了解！
随着欧洲议会在2022年公开呼吁禁止“黄金护照”和欧盟的“黄金签证”规则，今年欧洲的黄金签证项目就开始了各种形式的变政，先有爱尔兰宣布关停，再到希腊部分涨价。
而同样备受国人关注的葡萄牙移民也在2023年正式提出即将关闭黄金签证项目，不过现在具体关停的时间是“一拖再拖”，很多投资者也被葡萄牙频频变政的状况搞懵了。
为了帮助大家了解移民葡萄牙过程中的各种细节，山海今天就根据你们在后台发来的各种疑问，出一篇葡萄牙移民避坑指南，解答一些常见的葡萄牙移民问题，一起来看看吧~
问题一
问：目前葡萄牙购房移民项目有50万欧、35万欧和28万欧的，是怎么回事？
答：28万欧、35万欧以及50万欧指的是可投资房产的类型。
如果选择购房方式移民葡萄牙，投资者可在经济发达地区（如里斯本、波尔图）购买50万欧的非住宅类地产（无法购买住宅地产，只能购买商业地产），如果是在葡萄牙人口密度低的经济欠发达地区，该门槛可打8折，即40万欧元的商业地产和住宅；
如果购买经济发达地区的老房翻新或重建区非住宅地产，并且房龄超过 30 年，投资门槛可降低至35万欧元。如果是在人口密度低的经济欠发达地区，该门槛可打八折，即28万欧的老房翻新或重建区的商业地产及住宅；
所以具体投资哪个区间的项目，申请人应综合考虑增值空间、投资前景等多种因素而做出决定。
问题二
问：购买50万欧元的房产，只能是一个家庭一套房子吗？
答：50万欧元的房产相对灵活，既可以一个家庭购买2套房子累计相加达50万欧元；也可以是购买100万欧元的一套房产，申请两个家庭，只要一个家庭名下的申请资产达50万元即可。
问题三
问：在葡萄牙购房与国内有什么不同？
答：在葡萄牙，房地产开发公司仅负责开发房子，不能直接卖房子，卖房子由房地产管理公司负责。许多中国的申请人到葡萄牙之后，就提出要求直接跟房地产开发公司见面谈价，实际上这在葡萄牙是不可行的。
此外，同中国一样，房价也是可以砍价的。买卖房产的过程中，律师是一个重要的中间人，他负责调查房产是否能够买卖，有没有抵押或者是没有支付的房产市政税等。
问题四
❖可在葡萄牙长期定居、工作、经商、读书等；
❖ 可享受葡萄牙当地免费公立教育、免费公立医疗；
❖ 可自由通行27个申根国，并停留90天；
❖ 一人办理，全家三代移民（配偶、双方父母、18周岁以下子女）
问题五
答：根据移民法案要求，在葡萄牙购置28万-50万欧元以上房产，申请移民批准后获得第一张两年有效的黄金居留签证，之后换两次两年有效的居留卡。
葡萄牙黄金居留签证计划下的投资人，在持有投资满五年后，还可转成葡萄牙永久居民或公民。每两年内要求住满14天，第五年就可以申请永居卡或者葡萄牙护照，获得永居或者入籍之后就可以卖出所购房产。
问题六
答：申请者若不能申请到永久居民，可以凭着临时居留许可的申请一直续签下去，每2年续签一次。由于续签身份需要在葡萄牙拥有房产，所以房子不能卖掉，才可以续签。
问题七
答：取得葡萄牙永久居留许可或申请到国籍后，在葡萄牙的房产可以自由买卖，而临时居留许可则不可以对房产进行处理。
房产在主申请人名下，投资期满5年，葡萄牙语达到A2水平以及满足居住要求（第一年住满7天，之后每2年住满14天），即可申请永居。获得永居之后房产可以出售，也无任何居住要求以维持身份。
永久居留许可1年后可申请国籍，获得国籍的居住要求为在葡萄牙合理居住不少于5年，并取得葡语A2水平；葡萄牙是欧盟国家，是世界上含金量最高的护照之一，拿到身份即可畅行所有欧盟国，可自由上学，工作经商，居住等。
永久居留许可每5年更新一次居住证，而临时居留许可，每2年就要续签一次。三者之间的区别仅在于拥有国籍的人同时拥有政治权力，其他享有的福利待遇都一样。
问题八
答：葡萄牙税务居民身份和法定居民身份是不同的概念。拥有葡萄牙黄金居留身份并不代表一定是葡萄牙税务居民。
作为葡萄牙法定居民身份，投资人只需针对在葡萄牙境内产生的投资收入报税交税即可。只有投资人于每个财年在葡萄牙停留183天以上，才将成为其葡萄牙税务居民。
对于考虑移居葡萄牙并成为税务居民的外国人，葡萄牙实行优惠的税收制度——非惯常居民【Non-Habitual Resident (NHR)】税收计划。根据该计划，投资人在该国居住的前10年，葡萄牙针对其某些所得免予征收所得税。通过非惯常居民税收制度，葡萄牙吸引了具有高文化和经济价值的专业人士和投资者。
该计划启动于2009年，至今已拥有超过1万名申请人，为那些将其税务居住地移至葡萄牙的合格职业的外国人提供了可观的税收优惠。
问题九
问：葡萄牙投资移民政策关停在即，现在办理还来得及吗？
答：据葡萄牙政府最新消息，葡萄牙议会将于9月21日审查总统否决的有关住房措施的法令。葡萄牙总统将于9月27日出席议会进行讨论，所以预计葡萄牙变政安全期再延长到十月中旬！
所以，现在想要办理的投资人，只要在2023年10月12日前完成房产全款，还是可以赶上葡萄牙购房项目旧政的。
