美国留学租房该如何避坑？这几方面要个个牢记

现在出国留学的学生越来越多，出国留学可以开阔眼界，而美国是留学热门国家之一，这里的名校众多，教育水平也一流，所以越来越多的中国家长选择让孩子到美国留学，接受更好的更全面的教育和发展。

通常留学生在美除了住学校宿舍（美高美本），寄宿家庭（美高），就是租房子（美本美研）了，这时就会涉及到很多问题，比如：租房的优缺点是什么？租房有哪些注意事项？等等

下面山海就为大家一一来做解答，避免大家遇坑，这样就可以少走弯路，迅速找到满意的住所，开启你美好的留学生活。

▶非常自由

首先是时间上的自由。

租房后你就不用担心门禁的问题，作息时间可自由安排。因为无论你是在美国的大学宿舍，还是选择寄宿家庭，为了避免意外，他们都会有时间上的要求，一般都规定学生晚上10点前必须进门。

另外是空间上的自由。

租房后就相当于有了自己的私人空间，比如私人厨房，私人浴室，储物间等，可以按照自己的喜好去布置房子，还可以在房东允许的情况下邀请好友小聚，极大的丰富自己的日常生活。

▶预算灵活

在外租房可以根据自己的需求进行灵活的选择，可以选择公寓大楼，里面有独立套房，也有一房/二房/三房的公寓，也可以选择独栋住宅，这种房型通常有前庭后院，有些还有可以使用的地下室与车库，有些房东会整栋出租，有些则是会分层或是每个房间个别出租。

▶需要和房东打交道

租房不得不面对的一件事情就是和房东打交道，这时就会遇到一些要求比较严格的房东，比如要求房屋不能转租，不能合租，不能随时结束租期等等。其次，如果房屋遇到问题，还需要和房东进行协商处理，这对于初到美国的新生来说可能会是一种挑战。

▶需要额外考虑通勤时间

对于在外租房的学生来说，就需要考虑通勤上课的问题，比起在校住宿的同学，一般不可能走几分钟就到教室上课，这时候就得根据距离的远近，来考虑是否需要搭乘公共交通或者开车去上课。

▶位置选择

大部分留学生可能是第一次来到美国，人生地不熟，这时要选择到一个合适的房子可能会是一种挑战，因为你不仅要了解该租房区域的生活环境和治安环境，还要了解附近的交通是否便利，这对于你的人身安全、上学便利、生活舒适度等都会有一定的影响。对于有车的学生来说，如果是在特别繁华的大城市租房，比如纽约、洛杉矶等，还要考虑停车是否便利的问题。

▶符合租房的条件

美国房东会查询租客背景。例如每个月的收入额度，工作身份，是否有犯罪记录，信用分数等。值得一提的是，大部分留学生并没有信用分数可以提供，因此可能需要找第三方担保，可以是符合要求的个人或者机构担保人。但不是所有的房东都会接受第三方担保，所以要事先询问房东或房屋管理人。 

如果是和室友合租，务必要筛选合适的室友。通过了解，判断是否是相似的生活作息，有无不良习惯等。还要在租房前沟通好如何支付租金，分摊公共空间的卫生事务等。可以有效避免后期的很多矛盾。如果和室友遇到纠纷，尝试合理沟通，如果实在无法磨合，也要尽量避免冲突，考虑搬家，换室友。千万不要冲动行事，引发肢体冲突。

无论是和室友合租还是自己单独租，都需要面对租房合同的问题。租房合同的租期通常是一年，如果觉得时间太长可以和房东协商，但基本上不会同意变更时间，但可以争取同意提前解约且退还押金。如果是短租，可以考虑更为灵活的房东，小型的公寓或者私人住宅，争取可以谈判的可能性。合同中还需要明确租金支付方式，是否增加附加费用，例如水电网等。另外是否会上涨房租，上涨额度是多少，怎么规定，双方需要达成一致。尤其对退租是否扣押金的条例一定要非常明确。

最后要注意的是，在所有的谈判和支付押金或房租时，都需要留下有效的证据，例如纸质的收据，有签名的字据，录音，合同文书等。在确认退房时也需要依据法律规定，向房东要回应得的押金。必要的时候可以需求法律援助。